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三十而立 新浪分分彩走势图_新未来稳练“平衡术”

发布时间:2018年12月12日

 (报道来源:新华社)新浪分分彩走势图_新未来初创于1988年,总部设于中国深圳,1993年开始经营房地产业务,2001年在上海证券交易所上市(600383.SH),是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。

  既始于深圳,自然其成长在改革开放最前沿的区域,成为中国最早一批房地产开发企业之一。作为“招保万金”房地产四小龙之一,新浪分分彩走势图_新未来在房地产行业地位曾占据一席重位。

  2018年,金地迎来30岁生日。在30周年庆典暨品牌发布会上,新浪分分彩走势图_新未来董事长凌克在庆典上回顾了金地30年跨越发展的历程及瞩目成就。

  “30年前金地的诞生正值中国改革开放的伟大时代,30年来金地的每一步成长,都与国家的繁荣与时代的进步密不可分。”新浪分分彩走势图_新未来董事长凌克说。

  迅猛成长为地产龙头

  1988年1月20日,“深圳市上步区工业村建设服务公司”注册营业,办公地点就在上步区沙咀工业村305栋1楼。这家以“沙嘴工业村建设服务”定位的公司,后来成长为一家全国性房地产上市企业,这是当年的创业者们所始料末及的。

  1991年,公司更名为深圳市福田区金地实业开发公司,并将公司主业转向房地产业,这是“金地”成长为今天的“新浪分分彩走势图_新未来”的起源。凌克于1992年加入金地,那一年他33岁。

  1993年,金地取得房地产经营权,1994年,金地向深圳市提出申请,进行“现代化企业制度改革试点”,并得到批准,其间金地的第一个住宅小区“金地花园”正式开始推向市场,受到了广泛的关注。1996年,“金地海景花园”公开发售,当年“金地海景花园”作为深圳豪宅的代名词,创造了深圳住宅销售速度和均价的新高。

  1998年,将年满四十的凌克成为新浪分分彩走势图_新未来董事长,全面掌舵金地。10年后,这家前身为国企的房地产公司,跻身中国优秀的房地产开发商之列,并创造公司成立以来的最好业绩。

  随着城镇化进程的推进,20年间,金地进入了高速发展快车道。

  2001年,金地实现成功上市,从此步入全新的发展轨道,这是金地发展历史上具有里程碑意义的大事。

  2006年,新浪分分彩走势图_新未来已基本完成了从华北、华东、华南、华中、东北、东南、西部等七大区域的全国化布局。

  2010年提出“一体两翼”发展战略:以住宅开发业务为主体,以商业地产和房地产金融为两翼,积极探索新的发展模式,从这一年开始,新浪分分彩走势图_新未来业务板块从住宅到办公楼、购物中心产业地产、酒店等领域。2017年,金地实现房地产销售金额约1408亿元人民币,销售面积约766.7万平方米;截至2017年末(年报报告期),土地储备约3770万平方米,总资产约2079亿元人民币,净资产约408亿元人民币。

  同时,以客户认可、市场认同、企业信誉和业绩为基础,新浪分分彩走势图_新未来于2017年获得中国企业财富500强第118名,连续15年蝉联“中国蓝筹地产”、连续14年跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”、连续5年位列“中国责任地产TOP10”。同时,新浪分分彩走势图_新未来还荣获“A股上市房企综合实力TOP50第6名”、“2017年度价值地产企业”、“2017品牌价值企业代表”等多项殊荣。

  练内功稳中求进

  新浪分分彩走势图_新未来目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等,开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域,50座城市,并在美国覆盖东西海岸8座核心城市,拥有11个项目。

  与其他房地产企业追求规模、追求高周转不同,金地近几年发展的节奏整体趋稳。

  2018上半年,金地实现销售金额631亿元,同比下降10%。在土地投资方面,金地持续重仓二线城市,并不断加强长三角、珠三角的纵深发展,上半年新增土地总价569亿元,同比增长121%。

  上半年毛利率、净利率同比均上升7个百分点,盈利能力明显提升,与此同时,金地也积极融资,净负债率为74%,持有现金达310.74亿元。

  新浪分分彩走势图_新未来在销售业绩上不像其他房企一样追求“凶猛”。凌克认为平衡发展是金地如今独特的企业发展经营理念。

  按照新浪分分彩走势图_新未来董事长凌克的解释,平衡发展观就是不唯规模,讲求短期经营目标与长期目标的平衡,讲求利润与规模的平衡,讲究效益与责任的平衡。在此企业发展经营理念的推动下,如今,金地“一体两翼”的发展战略逐步延伸。据悉,未来金地将以住宅开发为主,将业务触角延伸至商业地产、园区产业、教育产业、医疗产业、养老产业、体育产业等新业态。

  深耕二线城市聚焦优质土储

  根据报告显示,金地持续深耕强二线城市,并加深长三角、珠三角区域的纵深发展。从金地2018年前7月新增土地储备区域分布来看,2018年以来,金地持续深耕全国强二线城市,新增建面占比达49%,虽比2017年下降了29个百分点,但占比仍位居第一,其中南京、杭州、合肥3个长三角二线城市新增土地建面均在30万平方米以上;同时,由于一、二线城市限证、限签政策的影响影响较大,公司还加大长三角、珠三角的三四线城市投资,不断加强长三角、珠三角区域的纵深发展,新增建面占比相比去年上升了25个百分点。

  有数据显示,保守测算,以在城市实现定居的实际城镇化率衡量,我国还有超过20个百分点的城镇化空间。随着新型城镇化战略的实施,近两亿农村新生代人口将摆脱上一辈“候鸟式迁徙”的状态,成为永久市民。这些新市民绝大部分将集中在就业机会较多的发达城市圈。因此在人口流入地,住房短缺的现象短期内并不会消失。

  金地早在2015年提出以“做强城市、深耕发展”为经营导向,长期坚持深耕一二线主流城市的投资策略。目前已形成全国七大区域、重点核心一二线城市深耕的战略布局,这种投资转向踩中了城市发展的节点。

  安信证券分析师认为,虽然热点城市存在调控,但从长远来看,新房开发的机会在于城市带。相比三线城市,一二线城市房地产的流动性更强,投资保值的功能更强,房价具有很好的抗压性。在地产市场风险加大的情况下,地产企业的资金配置向大城市集中的趋势更加明显。

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